Vous pouvez obtenir d’excellentes propriétés à prix cassés lors des ventes aux enchères. Voici votre guide pour acheter une maison aux enchères, si vous êtes un premier acheteur.
L’achat d’une maison est une décision importante dans la vie d’une personne. Naturellement, on investit une bonne quantité de temps et d’efforts dans la recherche avant d’acheter. Cependant, parfois, on perd beaucoup de temps dans toute la procédure et on peut perdre une bonne opportunité. En outre, il arrive souvent que le vendeur prenne du retard et que vous vous retrouviez sans maison où vivre. Dans certains cas, le vendeur peut décider de vendre sa maison à un soumissionnaire plus offrant, tandis que dans d’autres cas, il retire simplement son offre. De telles situations peuvent causer beaucoup de frustration à un propriétaire potentiel. La meilleure façon de surmonter ces problèmes est d’acheter une propriété aux enchères.
Comment acheter une maison aux enchères
On peut trouver une gamme de propriétés aux enchères. Certaines de ces propriétés sont reprises par les prêteurs hypothécaires, tandis que d’autres sont mises sous le marteau pour une vente rapide par leurs vendeurs. Les propriétés reprises peuvent ne pas être en bon état, car les prêteurs hypothécaires ne perdent pas de temps ni d’argent pour embellir ces maisons. Certaines d’entre elles sont carrément délabrées. Une vente aux enchères propose également des propriétés uniques qui peuvent n’intéresser que certains acheteurs. Dans tous les cas, vous avez l’occasion de voir une grande variété de propriétés. Données ci-dessous sont quelques façons d’acheter une maison aux enchères.
S’informer sur les ventes aux enchères
Les ventes aux enchères sont souvent annoncées dans les journaux et magazines immobiliers. Donc, gardez un œil sur les avis et intimations liés aux enchères. En outre, vous pouvez également vous renseigner dans les bureaux des agents immobiliers pour voir s’il y a des ventes aux enchères alignées.
Voir le catalogue
L’étape suivante consiste à approcher le commissaire-priseur et à demander un catalogue. Lisez-le attentivement et voyez s’il y a quelque chose qui répond à vos exigences. Étudiez attentivement le bien pour vous assurer qu’il correspond exactement à ce que vous recherchez. Renseignez-vous également sur le prix du marché d’un bien similaire, afin de vous fixer un chiffre approximatif que vous ne devrez pas dépasser pendant les enchères. Une autre chose à considérer lors de l’achat d’une maison aux enchères est l’historique du vendeur.
Visiter la propriété
Si quelque chose attire votre attention dans un catalogue, vous devriez aller le visiter en personne. Puisque, l’achat d’une propriété est une décision importante, vous ne pouvez pas enchérir avant de la voir vous-même. Si la propriété semble avoir besoin de changements structurels importants, il est préférable d’emmener un architecte et un entrepreneur général avec vous. Cela devrait vous donner une estimation des frais généraux que vous êtes susceptible d’encourir après avoir acheté la propriété.
Prévoir les finances
Si vous remportez une enchère, vous devrez payer 10% du montant de l’enchère le jour de l’enchère, tandis que le reste, dans les 28 jours suivant l’enchère. Par conséquent, il est préférable de garder vos finances prêtes au cas où vous remporterez une enchère. Si l’achat d’une maison en espèces n’est pas pour vous, vous devrez alors chercher des options de financement. Une période de 28 jours n’est pas suffisante pour rencontrer les prêteurs hypothécaires, obtenir les approbations et enfin effectuer le paiement. Parlez plutôt aux prêteurs hypothécaires d’une éventuelle offre de propriété. Prévoyez également le premier versement de la propriété.
Le jour de la vente aux enchères
Si vous êtes novice dans ce domaine, alors vous pouvez être intimidé par la vue d’une vente aux enchères. Les ventes aux enchères sont généralement des affaires occupées, donc, rejoignez le lieu tôt et trouvez une bonne place pour vous. La première et la plus importante chose que vous devez faire après avoir atteint le lieu de la vente est de trouver une «feuille d’addenda» et de la lire attentivement. Les derniers changements et corrections apportés aux descriptions des propriétés sont reflétés dans cette feuille. Faites attention à chaque détail de votre maison potentielle.
Ne soyez pas nerveux ou trop excité lorsque les enchères commencent. Toute l’atmosphère risque de vous obliger à dépasser les limites de l’enchère. De plus, le temps et les efforts investis dans la recherche de cette propriété peuvent vous sembler trop écrasants pour que vous puissiez vous en défaire. Toutefois, si les enchères dépassent de loin votre chiffre approximatif, retirez-vous à temps. D’autre part, si vous réussissez à enchérir, lisez attentivement le contrat. Une fois le bien mis en vente, aucune des parties n’est autorisée à faire marche arrière. D’ailleurs, dès que l’enchère est faite, la propriété est transférée au plus offrant.
L’achat aux enchères est le moyen le plus rapide d’acheter une maison, car toute la procédure, de la déclaration de l’enchère à l’enchère proprement dite, se déroule en un mois. Par conséquent, vous ne pouvez pas vous permettre de perdre du temps à tergiverser au sujet de l’enchère.